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选择理想房屋贷款 置业安居更轻松

 17.02.2007  分类：[房屋贷款 ]   [地产常识] [打印此页]

合适的房屋贷款能令置业者更安心，要寻找适合自己生活模式、预算及长远需要的理想房屋贷款，首先应了解各类房屋贷款的特色。

短期（short-term）或长期（long-term）房屋贷款
房屋贷款通常设有不同长短的贷款期，一般由六个月至十年不等。在每个贷款期完结时，贷款者可全数偿还贷款、偿还大笔本金、或与贷款机构商议新条款续办房屋贷款。

短期房屋贷款通常指两年或以下之贷款，三年或以上的则属长期。

短期房屋贷款适合希望尽量减低利率、而又能承受贷款续期时利率浮动之置业人士。长期房屋贷款则适合希望在未来数年间锁定利率，以免受利率波动影响者。

固定（fixed）或浮动（variable）利率房屋贷款

选用固定利率房屋贷款，贷款期内利率保持不变，因此，贷款者可以准确预知供款额及计算贷款期满时已偿还之本金。

浮动利率房屋贷款之利率每月或会有所更改。过往数据显示，在利率稳定时，浮动利率房屋贷款通常较固定利率房屋贷款节省更多。当利率变动时，贷款者之供款额仍维持不变，但用以还息及还本之比例则依利率更改。假如利率下调，贷款者每月定额供款中用于偿还本金部份将会增加1，令贷款者可以较快还清房屋贷款。

开放式（open）或封闭式（closed ）房屋贷款

开放式房屋贷款通常可让贷款者随时偿还本金而无需缴付罚款2，此等贷款适合打算在短期内出售物业或计划在贷款期满前偿还大笔本金的置业人士。封闭式房屋贷款则在贷款期内把利率锁定，若贷款者想清还所有贷款余额，须等到贷款期满方可进行，否则便须缴交罚款。因为封闭式房屋贷款弹性较低，故贷款者一般可享较低利率。

传统房屋贷款(conventional) 或高比率房屋贷款（high-ratio mortgage)

首期的多寡将决定贷款者需要传统房屋贷款或是高比率房屋贷款。申请传统的房屋贷款，买屋者须缴付物业买价的25%或以上为首期。若欠缺25%的首期，您可选择高比率房屋贷款，此类房屋贷款需要贷款者透过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）或 GE Capital Mortgage Insurance Company (GEMICO)购买指定房屋保险，并须缴付申请费用，费用是按照贷款额及首期所占的百分率而定。一般收取的费用为房屋贷款本金的0.5%至3.25%。贷款者可选择实时缴付有关费用，或将其加进贷款本金。房屋贷款专家能帮助贷款者计算费用的实际金额。

灵活运筹房屋贷款（Flexible Option Mortgage ）集合众多优点

对于希望能从上述选择中自由组合理想房屋贷款之人士，大可考虑道明加拿大信托的灵活运筹房屋贷款。无论是首次置业、续办房屋贷款、加按或将房屋贷款转往道明加拿大信托的人士，只需10%首期3，即可选择这个灵活的贷款安排。

灵活运筹房屋贷款提供低至道明最优惠利率及以下弹性安排：
• 贷款者可随时将浮动利率贷款之部份或全数转为一年至五年期固定利率贷款。

• 可随时为浮动利率贷款部份偿还任何金额，次数不限，甚或只偿还利息，而无需缴付罚款。

除了灵活运筹房屋贷款外，道明加拿大信托并提供一系列的贷款选择，每款皆结合了多种独特优惠及优厚条款，适合不同置业人士的需要，例如5%现金回赠房屋贷款（Cash Back Mortgage）及最佳利率房屋贷款（Best Rate Mortgage4），均十分受欢迎。

道明加拿大信托客户只需开设一个道明加拿大信托支票或储蓄户口，即可透过易线计算机理财（EasywebTM）在网上处理贷款事宜，包括查阅贷款余额、安排直接从户口供款等，非常方便。道明加拿大信托分行的服务时间亦较其它不少财务机构为长，以便客户与房屋贷款专家会面，商讨细节。

查询详情，可到道明加拿大信托分行或致电1-800-643-4307与流动房屋贷款专家预约家访。置业人士更有机会获赠高达$1,000的置业优惠（Home Buyer Incentive5）。本文提供的资料及利率只供参考之用，以银行最终决定为准。

备注

请注意：流动房屋贷款营业部、电话及网上房屋贷款申请不适用于魁北克省内物业。
1. 利率上调时，每月定额供款中用于付息的部份将会增加。若利率上升至某程度时，或有需要选择其它供款安排，欢迎查询详情。
2. 受若干条件限制。
3. 须购CMHC或GEMICO保险者之借贷上限将会下降，并须于特定时间内全部付清。若将此等保险费用计算在内，该借贷上限或会超越房屋价值之90%。或受其它条件限制。
4. 5年期最佳利率房屋贷款之利率，乃指在该日给予一般银行客户之最低5年期固定利率，而低于最优惠利率之最佳利率房屋贷款的利率，则指在该日给予一般银行客户之最低5年期浮动利率。只适用于住宅物业，并须符合道明加拿大信托的借贷条件。不能与其它利率折扣及优惠同时使用。或受若干条件限制。
5. 合资格之置业人士可于房屋贷款批出当日获得最高$1,000之置业优惠。优惠或会随时更改、取消或延期。只适用于最佳利率房屋贷款。欢迎查询详情。或受若干条件限制。