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add cents to you already!!
作者: bluesky999 时间: 2007-3-2 17:07
能说说产品名字吗？
[quote]原帖由 garysu 于 2007-3-2 16:28 发表
有offset功能、利息又低的产品也不是没有啊
作者: bluesky 时间: 2007-3-2 18:53
引用:
原帖由 Elton_John 于 2007-3-2 17:19 发表
you are so mean,should've added dollar
作者: 财神爷 时间: 2007-3-2 19:59
引用:
原帖由 bluesky999 于 2007-3-2 17:07 发表
能说说产品名字吗？
原帖由 garysu 于 2007-3-2 16:28 发表
有offset功能、利息又低的产品也不是没有啊
作者: 柯柯 时间: 2007-3-2 21:50
引用:
原帖由 maplefire 于 2007-3-2 11:57 发表
比如说commomwealth的professional package 我看过,利率比较高,有offset, 有golden credit card, 申请personal loan 有discount,可是说实在的,我觉得这些对于我first home buyer都用不着.
我还是想申请basic hom ...
可以split
作者: patricb 时间: 2007-3-2 23:33
（引用:
原帖由 黑山老妖 于 2007-3-2 07:56 发表
patric我有一个问题。
现在的银行都有professional package。你如何看它们优点和缺点？
westpac的premier advantage，可以免application fee和monthly fee。到网上看了但还是有点不太明白的地方。
如果我需要s ...
但老实说，对大多数首次购房贷款的客户来说吸引力相对较弱，因为年费至少在300元以上（westpac很'不幸“地可能是市场上最高的的年费，395元），而这些客户对产品要求相对简单，不一定需要split loan，所以就我目前为足迹网友做的贷款来说，大多不采用package，而选用一个本身付送offset帐户和altitude gold card的rocket repay home loan，年费为199元，并同样获得与package相当的利率discount.
而如果像老妖这样想集variable/fixed /line of credit于一身的话，参加package就比较合适了。总之对贷款帐户越多的客户采用package越划算，哪怕你在westpac有10个帐户只要付一个package费，而且今后所有的Product switch/ top up /portability等全部都是免费的。
作者: patricb 时间: 2007-3-2 23:36
引用:
原帖由 maplefire 于 2007-3-2 08:32 发表
我也有疑问:有offset的loan是好,但是利率上比basic home loan 要高不少.这样算下来是不是也不划算呢?
如果金额较大(>25W)的话,选no-frill的贷款?
相对来说，个人认为贷款金额不大，之后又没有较多资金进出的客户比较适合no frill贷款，因为一来没有一个大的金额去和银行negotiate rate，二来对offset/ redraw等需求又不大。
作者: patricb 时间: 2007-3-2 23:38
引用:
原帖由 garysu 于 2007-3-2 16:25 发表
请教一下，虽然offset按日计算，但是minimum payment还是按照你最初确定的还款周期算的，特别是还有fixed的部分。那么不能简单的说有offset就不用管按week还是month还款了吧
作者: laycee 时间: 2007-3-3 00:13
非常有用的帖子，一定收藏。
请问patricb兄是在悉尼还是墨尔本？
我们在悉尼，不知到哪个区的westpac来找你做房贷？
谢谢！
作者: lamoshi 时间: 2007-3-3 00:37
我们懒的分析，关键是信人
作者: patricb 时间: 2007-3-3 08:21
引用:
原帖由 laycee 于 2007-3-3 00:13 发表
非常有用的帖子，一定收藏。
请问patricb兄是在悉尼还是墨尔本？
我们在悉尼，不知到哪个区的westpac来找你做房贷？
谢谢！
不过要是有问题咨询就尽管找我，悉尼、布里斯班、阿得来德都有筒子来找我问过
作者: 黑山老妖 时间: 2007-3-3 08:25
再次谢谢patric解答。
作者: patricb 时间: 2007-3-3 08:28
引用:
原帖由 lamoshi 于 2007-3-3 00:37 发表
我们懒的分析，关键是信人
作者: laycee 时间: 2007-3-3 15:07
thx
patricb
作者: linger 时间: 2007-3-3 17:46
THX
作者: pangpang 时间: 2007-3-3 22:20
引用:
原帖由 patricb 于 2007-3-3 08:21 发表
5我在墨尔本，悉尼的筒子找我做可有点不方便。
不过要是有问题咨询就尽管找我，悉尼、布里斯班、阿得来德都有筒子来找我问过
有没有公式验算每月银行的summary的正确性？我还本金的部分好像并非持续增加。银行解释过，是因为每个月的week数不同。我还是似懂非懂。好像多还的钱对减少利息没多大贡献。我选的Adelaide Bank， 前三年固定6.55%。既有offset, 又可以多还钱（每年最多可多还20k）。但每月有$8.-费用，该费用包含了saving account平时transfer的最多可达$15.-的手续费。直觉不错，但总觉得钱还的好慢。
以前国内从未贷过款，还搞不清楚，一脑子浆糊，只是相信我的broker。
作者: 柯柯 时间: 2007-3-3 23:00
引用:
原帖由 patricb 于 2007-3-3 08:21 发表
5我在墨尔本，悉尼的筒子找我做可有点不方便。
不过要是有问题咨询就尽管找我，悉尼、布里斯班、阿得来德都有筒子来找我问过
作者: patricb 时间: 2007-3-3 23:12
引用:
原帖由 pangpang 于 2007-3-3 22:20 发表
谢谢楼主，我就是外地的，问过你问题。谢谢回答！
有没有公式验算每月银行的summary的正确性？我还本金的部分好像并非持续增加。银行解释过，是因为每个月的week数不同。我还是似懂非懂。好像多还的钱对减少利 ...
[ 本帖最后由 patricb 于 2007-3-3 23:25 编辑 ]
作者: 大葱和葱花 时间: 2007-3-6 19:23
支持一下，只是俺是光脚，好像没分给啊。不好意思红着脸问一下，贷款是直接去银行谈好呢，还是找broker啊？上星期因为想看房，就联系了一下broker，他们给的第一年蜜月期是6％点多，第二年以后在当期浮动利率下给0。7％discount？
作者: patricb 时间: 2007-3-6 21:02
引用:
原帖由 大葱和葱花 于 2007-3-6 19:23 发表
贷款是直接去银行谈好呢，还是找broker啊
作者: applenet 时间: 2007-3-6 21:05
最近想买房看贷款呢,真是受益匪浅呐,拜谢楼主啦!
作者: 黑山老妖 时间: 2007-3-6 21:24
如果从commonwealth bank那里贷款超过50万现在的variable rate discount是0.8%。包括standard variable rate和Line of credit。
Westpac好像是70万就有0.7%。
不过commonwealth的package里offset account没有westpac的好。
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-3-6 21:25 编辑 ]
作者: 财神爷 时间: 2007-3-6 23:30
引用:
原帖由 patricb 于 2007-3-6 21:02 发表
都可以，只要诚实可靠就行。
也证明了楼主是他自己所说的那种诚实可靠的人
作者: 大熊 时间: 2007-3-7 01:35
收藏先
作者: patricb 时间: 2007-3-7 08:05
引用:
原帖由 黑山老妖 于 2007-3-6 21:24 发表
如果从commonwealth bank那里贷款超过50万现在的variable rate discount是0.8%。包括standard variable rate和Line of credit。
Westpac好像是70万就有0.7%。
不过commonwealth的package里offset account没有we ...
[ 本帖最后由 patricb 于 2007-3-7 08:08 编辑 ]
作者: 黑山老妖 时间: 2007-3-7 08:22
引用:
原帖由 patricb 于 2007-3-7 08:05 发表
银行实际可以给予客户的折扣要大得多，不过因为这里毕竟是一个公共网站，对我来说不方便讨论利率折扣的问题，所以我一般只是介绍一下产品知识，利率只能个别谈了。
但是我只是谈一下我自己最近接触到的情况。0.7%，0.8%这些都是肯定可以拿到的，剩下的就要自己来砍价了。
网上看了很多投资者的评价，基本上都说westpac的产品比较flexible但是贵一点点(0.1%)，大多数投资者和mortgage broker视westpac为首选。。
作者: Portal 时间: 2007-3-7 10:06
还是flexible好
作者: patricb 时间: 2007-3-7 19:02
引用:
原帖由 黑山老妖 于 2007-3-7 08:22 发表
patric说的没错。
但是我只是谈一下我自己最近接触到的情况。0.7%，0.8%这些都是肯定可以拿到的，剩下的就要自己来砍价了。
网上看了很多投资者的评价，基本上都说westpac的产品比较flexible但是贵一点 ...
作者: daidailx 时间: 2007-3-8 12:49
谢谢楼主,辛苦辛苦
作者: nomad0309 时间: 2007-3-11 10:10
最近想买房看贷款,真是受益匪浅呐,谢谢啦!
作者: 典 时间: 2007-3-11 10:39
请问转密月是怎么回事
也就是付点手续费,每年都转成密月利息,是这样吗?
作者: susan 时间: 2007-3-14 10:32
看完了，还是晕晕乎乎。唉，继续做功课。
作者: 黑山老妖 时间: 2007-3-14 10:35
引用:
原帖由 susan 于 2007-3-14 10:32 发表
看完了，还是晕晕乎乎。唉，继续做功课。
作者: 的笃 时间: 2007-3-14 12:00
看得有点晕，自从来到澳洲就发现反应有点慢。等买房时再找LZ详细了解
作者: patricb 时间: 2007-3-14 19:18
看来我写得还是不够清楚，sorry，表达能力有待提高 ：）
作者: sunnyocean 时间: 2007-3-18 16:19
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