| manadona |
2010-01-11 10:34 |
引用:
BIBC银行贷款100%开放式还贷。
2年前贷款35年还清，如果一直按那时候利率还款金额到现在剩15年了感觉好奇怪呀！
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引用:
作者: manadona
(帖子 4984851)
有什么方法做得到用3年期贷到的款去“用于偿还从家人和朋友那里借来的资金”？ 只能用下面途径吗：
“BMO允许每年增加月供20%，每年大金额偿还本金的上限为20%。借款人用于提前还款的资金将进入一个按揭贷款储备账户，借款人一旦需要提取，可以在不做任何法律手续的情况下支取，无需申请授信额度，只要支取的金额大于2500元，则不收取手续费。支取的资金将成为新的按揭贷款。这个特点让加速还款少了很多后顾之忧。。。”
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B先生贷款余额是20万，最初贷款金额是30万，去年还了15%，即4.5万，今年又还了4.5万，偿还后的余额是11万，他又从这家银行申请了refinance，金额是13万。最新的贷款总额为24万，其中11万是以前的利率，13万是现在的利率。13万的新贷款中，有9万用于偿还朋友和家人。
无论哪个银行都能做到。 |
| manadona |
2010-01-11 12:15 |
引用:
作者: 自然自在
(帖子 4985139)
B先生贷款余额是20万，最初贷款金额是30万，去年还了15%，即4.5万，今年又还了4.5万，偿还后的余额是11万，他又从这家银行申请了refinance，金额是13万。最新的贷款总额为24万，其中11万是以前的利率，13万是现在的利率。13万的新贷款中，有9万用于偿还朋友和家人。
无论哪个银行都能做到。
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喔！很有用的帮助，一套30多万的房子（最初贷款金额30万），还剩11万时还能再贷到13万，而且利率一国两制，最终提出9万新债填旧债，这等技巧简直就是送钱，不学不行:wdb17::wdb6: |
| harmony_liu |
2010-01-12 03:51 |
感谢楼主分享！给楼主送鲜花！
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引用:
作者: 自然自在
(帖子 4985139)
B先生贷款余额是20万，最初贷款金额是30万，去年还了15%，即4.5万，今年又还了4.5万，偿还后的余额是11万，他又从这家银行申请了refinance，金额是13万。最新的贷款总额为24万，其中11万是以前的利率，13万是现在的利率。13万的新贷款中，有9万用于偿还朋友和家人。
无论哪个银行都能做到。
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这种方式必须还到百分之多少才能向银行再贷?
比如,在国内,房价一百万,首付加还贷(本金)已经还到五十万以上了,才可以申请再贷.可以进行重新评估,如一百五十万,但要打个八折,120万了,就是再减掉原剩余贷款的本金,才是你能贷的钱..... |
引用:
作者: sglucy
(帖子 4990295)
这种方式必须还到百分之多少才能向银行再贷?
比如,在国内,房价一百万,首付加还贷(本金)已经还到五十万以上了,才可以申请再贷.可以进行重新评估,如一百五十万,但要打个八折,120万了,就是再减掉原剩余贷款的本金,才是你能贷的钱.....
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再贷款后的余额上限为目前房价的80%. |
引用:
作者: 自然自在
(帖子 4992025)
再贷款后的余额上限为目前房价的80%.
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但没有规定是你最开始还了百分之多少后才能申请?
比如我现在首付20%,还了10%,也就是总共有30%的样子时能申请吗?又比如,我现在首付10%,还了5%,也就是总共有15%的样子时能申请吗?我举的例子只是极端一点,不过,我只是想明白这个问题......因为在国内是要50%以上才能再申请的. |
引用:
作者: sglucy
(帖子 4993920)
但没有规定是你最开始还了百分之多少后才能申请?
比如我现在首付20%,还了10%,也就是总共有30%的样子时能申请吗?又比如,我现在首付10%,还了5%,也就是总共有15%的样子时能申请吗?我举的例子只是极端一点,不过,我只是想明白这个问题......因为在国内是要50%以上才能再申请的.
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在加拿大，买贷款违约保险的情况下最多可以借贷loan to value （LTV)95%,比如你还款到90%时，可以再借到95%。
我在上面讲的是通常的情况下，尤其是华人，不愿意买保险，所以都是攒够了20%再买房。如果当初买房时首付是20%，银行在借款人不买保险的情况下，LTV最高就是80%。待还款一段时间，如果房价上涨，借款人也已经偿还了一部分本金后，向银行申请refinance,银行会按照房屋的最新估价，可以借款至20%。如果借款人希望借到新房价的95%,也可以，但要买保险。 |
楼主：麻烦能帮忙解释下面案例？
谢谢！
有人07年贷款26万每月还1400元，35年还清，2年后，还款期变成15年了，好奇怪呀！利率低了这么多？
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引用:
作者: pxb0009
(帖子 4997588)
楼主：麻烦能帮忙解释下面案例？
谢谢！
有人07年贷款26万每月还1400元，35年还清，2年后，还款期变成15年了，好奇怪呀！利率低了这么多？
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如果你说的数据正确，当时他的利率应该是4.3%，但不知道是浮动还是固定利率。2007年p最高时是6.2%，最低时是6.0%，所以不可能是浮动利率。固定利率也不太可能，3年期和5年期都在5.0%以上。 |
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